Купить дом или построить?

Покупка готового загородного дома нередко кажется более дешевым решением, чем самостоятельное строительство жилья на участке. Однако столь же часто оказывается, что возведенная постройка, для начала комфортного проживания, требует значительных дополнительных капиталовложений.

Плюсы и минусы покупки готового дома

Решив купить дом, возведение которого уже завершено, можно рассчитывать на следующие преимущества:

• Сокращенные сроки. В сравнении с полным комплексом строительных мероприятий, оформление покупки дома — более быстрая процедура. Этот пункт особенно важен для тех, кто арендует жилье;
• Финансовая прозрачность. При покупке готового здания, полная стоимость сделки известна заранее. При возведении коттеджа, могут возникать непредвиденные расходы — например, из-за увеличения рыночной цены на материалы отделки;
• Меньшее количество юридических сложностей. Строительные работы предваряются сбором множества документов и оформлением разрешений. Купить дом в этом плане легко — сделка требует от покупателя минимального количества документации;
• Экономия времени и сил. Решив построить дом, нужно приготовиться к участию некоторых процессах — разработки проекта, контроля над действиями бригады. В случае с покупкой коттеджа, достаточно проверить состояние объекта.

Не спешите отказываться от строительства здания. Покупка готовой недвижимости имеет свои недостатки:

• На поиск объекта, полностью отвечающего всем пожеланиям и требованиям, уходит немало времени;
• Готовое строение может иметь скрытые недостатки, незаметные до начала проживания;
• Объекты, предлагающиеся по доступной стоимости, часто требуют затрат на ремонт — косметический или капитальный.

Еще один минус готового здания — невозможность узнать о том, из насколько качественных и надежных стройматериалов он был возведен.

На что обращать внимание при осмотре коттеджа

Лучший сезон для приобретения загородной недвижимости — весна. В зимний период некоторые дефекты строения будут «замаскированы» снегом. В весенние месяцы можно будет оценить, например, качество гидроизоляции фундамента — по наличию/отсутствию сырости на цокольном этаже, в подвале. Основные факторы для оценки готового дома:

1. Транспортная доступность, имеющаяся и планируемая (можно уточнить у местной администрации) инфраструктура.
2. Планировка дома.
3. Площадь и статус участка. Предпочтительный вариант — ИЖС, дающий возможность приобретения недвижимости в ипотеку и оформления прописки.
4. Подключенные коммуникации (газ, электричество, водопровод, другие системы).
5. Технология строительства. Оптимальное решение — каркасная методика. При высоком качестве исполнения, каркасные объекты стоят дешевле. За кирпичные коттеджи придется заплатить больше.
6. Вид (черновая, чистовая) и состояние отделки. Стоимость недвижимости с черновой отделкой ниже. Кроме того, за ней не могут скрываться трещины в стенах, прогнившие балки, плесень и другие «сюрпризы».

Советуем отказаться от приобретения дома, если:

• Фасад коттеджа имеет трещины;
• В подвальных помещениях сыро;
• Кровля подтекает;
• Здание относится к долгострою;
• У недвижимости есть дефекты коммуникаций, теплоизоляции, пароизоляции.

Все вышеуказанные проблемы — устранимы. Однако масштабные ремонтные мероприятия могут обойтись дороже, чем приобретение постройки.

Риски покупки готового дома — что проверить до сделки

Кроме тщательного осмотра коттеджа, необходимо внимательно изучить документацию на него. Важно, чтобы при строительстве здания не были нарушены никакие законодательные требования. Документы, которые нужно запросить у продавца недвижимости:

• Техпаспорт объекта, поэтажный план;
• Техпаспорт домовладения: план земельного участка, описание всех строений на нем, рыночная цена, назначение и экспликация территории;
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• Правоустанавливающая документация на участок и коттедж (свидетельство о приватизации, дарении, наследовании, соглашение о купле-продаже).

Точный список документации зависит от вида объекта и способа получения земли нынешним владельцем. Во всех случаях важно узнать, находится ли территория в собственности продавца или она передана ему на бессрочное пожизненное владение. Другие значимые моменты:

• Межевание земли. Для успешной покупки, территория должна быть отмежеванной и поставленной на кадастровый учет с обозначением границ;
• Технический паспорт дома и выписка из ЕГРН. Документы рассказывают о том, были ли допущены нарушения при строительстве, есть ли обременения и наложен ли арест на объект.

Если продавец не хочет предоставлять полный комплект документации, от сделки, скорее всего, следует отказаться. Другое решение — обращение за помощью к специалистам (юристы, оценщики). Однако их услуги придется оплачивать.

Строительство коттеджа

Построить дом с нуля сложнее, чем приобрести его. Однако затраты «лишнего» времени и усилий полностью окупаются. Строение полностью соответствует всем финансовым требованиям и личным пожеланиям, например, к фасаду и интерьеру.

Плюсы и минусы

Преимущества, которые дает строительство коттеджа на приусадебной территории по собственному проекту:

• Индивидуальный подход. Можно выбрать любую технологию возведения дома, предпочитаемые стройматериалы и отделочные материалы. Ограничения, например, на величину или количество окон, высоту потолков и другие детали строения минимальные;
• Контроль качества. Строительство под ключ позволяет лично контролировать каждый этап возведения дома;
• Возможность изменения проекта. Стоимость работ возрастет, однако внести поправки в проектную документацию можно. Если купить здание, а не построить его самостоятельно, любые изменения обойдутся дороже.

Возможные недостатки строительства:

• Необходимость в сравнительно большем (чем при приобретении недвижимости) количестве свободного времени — для решения вопросов с отделкой, коммуникациями, благоустройством участка;
• Необходимость в достаточной сумме финансовых средств. При отсутствии денег, быстро построить коттедж не удастся.

Еще один возможный минус — риск повышения стоимости материалов и выбора недобросовестных исполнителей.

Недорогие стройматериалы для возведения дома

К самым дорогостоящим материалам относят кирпич. Кирпичная кладка высокопрочная, теплая и красивая. Однако расценки на этот стройматериал всегда высоки. После кирпича следуют брус и другие натуральные древесные стройматериалы, в которых есть утеплитель. Для снижения стоимости работ, без потери качества результата, можно построить загородное жилье по каркасной технологии. Еще дешевле строить коттедж из железобетонных панелей, пеноблоков и газобетона. Здесь, также как в случае с современной каркасной методикой, строительство дома больше напоминает сборку конструктора из «деталей»-блоков.

Основные и дополнительные строительные работы

Главные работы по возведению дома:

1. Подготовка участка и основания для здания — выравнивание земли, рытье котлована, обустройство фундамента.
2. Создание коробки дома — монтаж крыши, межкомнатных перегородок, перекрытий между этажами, стен, пола.
3. Внутренняя и фасадная облицовка — укладка пароизоляции, утеплителя, кровельных и прочих материалов.
4. Подвод коммуникаций, обустройство окон и дверей. Расстановка мебели и подключение сантехники.

До того, как фактически начать строить коттедж, нужно выполнить дополнительные процедуры. Среди них:

• Поиск грамотного подрядчика и ответственной бригады. Оценка сметы расходов и заключение договора услуг;
• Выбор стройматериалов и технологии строительства;
• Топографическая съемка местности и оценка почвы (глубина пролегания грунтовых вод, плодородность земли, рельеф территории);
• Подготовка разрешительных документов — самостоятельная или с помощью специалистов.

Каждый основной и дополнительный процесс потребует ответственного подхода. Без него, будут высокие риски.

Риски строительства дома

Самостоятельное возведение коттеджа сопровождается рисками. Экономия, например, на выборе бригады исполнителей, может обернуться нарушением законодательных требований и штрафами. Главные риски строительства:

• Недостаток денег, ведущий к затянувшейся стройке. Случается, что реальные затраты на возведение строения оказываются больше, чем изначально предполагалось по смете. От повышения цены на стройматериалы не застрахован никто;
• Неверный выбор строительно-отделочной бригады. Из-за спешки или незнания, можно обратиться к неопытным или просто безответственным исполнителям;
• Неправильный подбор материалов. В попытке экономии или по другой причине, можно купить продукцию низкого качества. Некачественные стройматериалы могут стать причиной аллергии, быстро покрыться плесенью или, например, не отвечать требованиям пожарной безопасности. Строить любой объект необходимо из высококлассных стройматериалов;
• Санкции со стороны надзорных инстанций. Возведение дома на той территории, на которой его нельзя строить законодательно, несоблюдение прочих юридических норм грозит не только крупными штрафами. Но и требованием о сносе объекта за свой счет.

Правильный подход и наличие достаточного свободного времени на оценку всех правовых аспектов, позволяет нивелировать риски строительства.

Что дешевле: приобрести или построить дом?

Один из главных вопросов, которые задают будущие домовладельцы: что дешевле, возвести с нуля или купить готовый коттедж? Однозначного ответа нет. Верный вариант зависит от ваших целей, возможностей и требований:

• Если объект для проживания необходим в самые краткие сроки, например, из-за дорогостоящей текущей аренды недвижимости, приобретение готового строения будет оптимальным решением. Но здесь не следует забыть о необходимости оплаты услуг риэлторов, оценщиков и юристов — для заключения сделки без риска;
• Если к качеству дома и комфорту проживания предъявляются наиболее высокие требования, лучше возвести его самостоятельно. В таком случае можно будет не сомневаться в том, что коттедж станет полностью отвечать личным пожеланиям и законодательным нормам. Кроме того, ремонт ему не понадобится еще многие годы.

Возведение дома по каркасной технологии обеспечивает гибкость в бюджете работ. При составлении сметы, можно учитывать свои финансовые возможности — при необходимости, экономя без потери качества и эстетики здания. Еще один довод в пользу каркасной методики — свобода в выборе земельного участка. Каркасные строения — относительно легкие, поэтому обустройство тяжеловесного фундамента под них необязательно, а строгих требований к качеству почвы нет.