Эскроу-счета для ИЖС
Содержание:
Уже в марте 2025 вступает в силу законопроект об эскроу-счетах в ИЖС. Теперь система будет четко объяснена и расписана, что сделает ее использование максимально понятным и прозрачным для всех сторон. Давайте разберем подробно, какие есть плюсы и минусы эскроу-счетов и что это простыми словами. Тем более мы в SKN-DOM уже активно вводим их на практике!
Что такое эскроу-счет?
Лучше понять смысл данных счетов поможет перевод самого слова «эскроу». Называют так условное депонирование, когда денежные средства передаются на хранение третьему лицу. Получается, через эскроу-счет создается финансовый контракт между клиентом и компанией, а деньги на строительство объекта замораживаются. Банк в таком случае выступает независимым третьим лицом.Подрядчик получит полную сумму только после того, как заказчик примет дом после сдачи и оформит на него право собственности.
Какие плюсы для банка и заказчиков?
Сначала разберем, почему эскроу-счета полезны всем сторонам. Ипотеку на ИЖС банки относят к рискованным кредитам, так как нет возможности оценить предмет залога, ведь дома еще нет. Есть только голый участок земли. С квартирой все проще, потому что она находится перед глазами и ее можно оценить. Поэтому договор с использованием эскроу-счета на ИЖС значительно снизит риски как для заемщиков, так и для самих банков. Преимущества для клиентов:- безопасность и защита денежных средств на строительство дома;
- возвращение всех денег, если подрядчиком нарушены условия;
- при расторжении автоматическое закрытие счета и возврат денег;
- более простое получение ипотеки, ведь снижается риск для банка;
- бесплатное открытие эскроу-счетов кредитными организациями;
- счет нельзя арестовать, если есть долги по налогам или штрафам.
А какие плюсы для строительных компаний?
Безусловно, польза договоров с эскроу-счетом есть и для застройщиков. Иначе такую систему расчетов никто не вводил бы. Какие мы выделили преимущества:- Контроль. Теперь строительные компании не будут самостоятельно отслеживать передвижения финансовых средств. Операции по переводам контролирует банк.
- Стабильность. Можно повысить скорость и объем строек, так как нет зависимости от количества продаж. Если своих денег нет, то можно спокойно взять кредит.
- Репутация. У клиентов больше доверия и уверенности, так как есть гарантия, что деньги не пропадут. А значит, они охотнее соглашаются на строительство домов.
Что включает в себя процедура?
После оформления всех договоренностей заказчик кладет одобренные ипотечные средства или накопленную сумму на счет эскроу. Строительная компания воплощает проект на заемные или собственные деньги. Когда готовый дом будет сдан и принят заказчиком, подрядчик получит средства с эскроу-счета. Подробный алгоритм:- Компания получает разрешение на строительство дома.
- Затем открывает свой счет в кредитной организации.
- Клиент и компания подписывают договор между собой.
- После чего они вместе с банком оформляют эскроу-счет.
- Кредитная организация открывает его на имя клиента.
- Подписанный договор регистрируется в Росреестре.
- Клиент берет ипотеку или накопления и кладет на счет.
- Строительная компания строит дом на свои средства/заем.
- Клиент принимает его и оформляет право собственности.
- Банк переводит деньги с эскроу-счета на счет подрядчика.
Заинтересовали эскроу-счета? Как относитесь к этой услуге для ИЖС, хотели бы попробовать? Ждем ваши комментарии!
