Строить самому или купить готовый дом: что выбрать?

Стать обладателем собственного жилья можно, построив с его нуля или совершив покупку готового дома. И у строительства, и у решения купить уже возведенный коттедж есть свои преимущества и недостатки. До того, как выбрать один из вариантов, стоит сравнить их друг с другом, не забывая о своем бюджете и целях.

Почему возникает вопрос: строить или купить

Любой способ стать домовладельцем подразумевает существенную трату времени и денег. При этом однозначно сказать, что возведение дома — лучше, чем его покупка, нельзя. И, наоборот, у приобретения недвижимости имеются свои отрицательные стороны, которых нет у строительства. Из-за отсутствия четких и однозначных доводов в пользу одного из вариантов, и появляется вопрос — построить или купить дом?

Преимущества самостоятельного строительства

Основные, но не единственные плюсы постройки дома:

• Индивидуальность. При строительстве, архитектурный стиль, отделка дома, количество помещений, их расположение и любые другие детали проекта будут зависеть только от ваших пожеланий и финансовых возможностей;
• Гибкость капиталовложений. Оплачивать все строительные работы и материалы одновременно не надо. В некоторых случаях, это позволяет отказаться от кредитования;
• Энергоэффективность. Современные новые дома имеют максимально высокие показатели энергосбережения и теплоизоляции. При их возведении применяются технологии, попросту не существовавшие ранее;
• Контроль качества. При самостоятельной стройке, можно контролировать каждый этап создания здания. Отсюда возникает еще одно преимущество — возможность быстрого и недорогого исправления обнаруженных недостатков. Устранение аналогичных дефектов у готового дома обойдется дороже.

Строительство дает возможность более свободного выбора места для проживания. При покупке, готовый дом достается уже с конкретным земельным участком. На все особенности земли, включая, например, ее сложный рельеф и прочие негативные стороны, остается лишь согласиться. Иное решение лишь одно — отказ от сделки.

Недостатки строительства своими силами

Минусы, о которых не следует забывать:

• Сложности с определением полной стоимости стройки. Окончательная цена может вырасти, предположим, из-за повышения расценок на интересующие материалы или изменения планировки в проекте;
• Продолжительность строительных работ. Гарантировать, что возведение коттеджа завершится строго в обозначенный срок, не сможет даже лучший подрядчик. К задержкам могут привести обстоятельства, которые предугадать невозможно. Например, ураганные ветра или иные катаклизмы природы. При наличии другого жилья, минус не столь важен;
• Дополнительная ответственность. Строительство дома с нуля требует от будущего домовладельца времени и энергии. Необходимо принимать решения по технологиям, инженерным системам, дизайну и прочим критически важным нюансам.

Чтобы нивелировать недостатки, стоит доверить строительство надежному подрядчику — компании «SKN-DOM». До начала строительных работ, с каждым заказчиком персонально согласуется срок их выполнения — в среднем, не более 60 дней, а также детальная смета расходов. Клиентам, которые не хотят лично участвовать во всех процессах возведения жилья, предлагается утверждение проекта и предоставление услуг «под ключ».

Плюсы покупки готового дома

Главные преимущества идеи купить, а не строить, коттедж:

• Возможность отпраздновать новоселье быстрее — сразу после подписания договора купли-продажи;
• «Финансовая предсказуемость» — необходимость оплачивать ту сумму, которая озвучена продавцом;
• Получение недвижимости в собственность без одобрения от госорганов — без оформления разрешений;
• Отсутствие проблем с коммуникациями — подключением газа, электричества, водоснабжения, интернета.

Для многих важным плюсом приобретения готовой постройки является возможность без промедления прописаться в ней (если статус населенного пункта допускает регистрацию). Например, чтобы быстро отправить ребенка в детский сад или школу.

Минусы покупки дома

Не торопитесь с решением купить готовый дом. У него есть свои недостатки:

• Значительные затраты времени и сил на поиск подходящего объекта. Чем больше требований к участку и зданию, тем дольше будут поиски;
• Риск наличия скрытых дефектов. Например, у сети отопления, если покупка постройки была проведена в теплый сезон. Если сделка осуществлялась зимой, то весна может «внезапно порадовать» затоплением подвала грунтовыми водами или протекающей крышей;
• Отсутствие гарантий производителей на отделочные и любые другие материалы.

Самый существенный недостаток готового дома в том, что он — не новый. Если строить коттедж сейчас вместе со специалистами «SKN-DOM», то строение будет полностью отвечать современным и наиболее строгим требованиям к долговечности, безопасности и энергоэффективности. К зданиям прежней застройки многие из этих требований, например, по коэффициенту теплоизоляции и экологичности материалов, не предъявлялись.

Строительство и покупка: сравнение затрат и сроков

Если вам кажется, что купить дом — однозначно быстрее, чем построить его, вы заблуждаетесь. Приобретение недвижимости действительно быстрый процесс. Но только если к участку и объекту нет большого количества требований и/или будущий домовладелец готов идти на компромисс. В ином случае, на поиски подходящего строения могут уйти многие месяцы. Для сравнения: средний период строительства дома по каркасной технологии в «SKN-DOM» — 60 дней. При этом постройка будет гарантированно отвечать всем требованиям и пожеланиям, даже если они специфичные. Здесь стоит уточнить несколько важных моментов:

• Рекордно краткие сроки строительства возможны при выборе каркасной методики. Строения из бруса возводятся быстро. Их усадка, из-за применения уже усушенной древесины и легкого веса конструкции — до 1%. Заселяться можно сразу после окончания стройки;
• Средний период создания небольшого одноэтажного коттеджа из кирпича — 6-12 месяцев, из камня под чистовую отделку — 6-8 месяцев. Но значительная усадка каменных и кирпичных зданий продолжается еще 3-5 лет. Все это время строения можно без проблем использовать для постоянного проживания. Однако некоторые работы проводить не рекомендуется или нельзя. Примеры — монтаж газовых коммуникаций (возможно повреждение оборудования) и установка вертикальной отделки (дверные наличники, угловые плинтусы). В первый год после стройки, под «неофициальным запретом» вся дорогая чистовая облицовка.

Подытоживая тему: чтобы понять, что будет быстрее конкретно для вас — покупка или стройка, объективно оцените свои требования к недвижимости (участку и зданию) и бюджет. Если условий много, а денег — нет, на поиски подходящего готового строения могут уйти не месяцы, а годы. Возведение коттеджа по каркасной технологии однозначно окажется более «скоростным», но при этом необходимо недорогим, вариантом.

Сопоставление расходов

Однозначного ответа на вопрос, что дешевле — строить или приобретать дом, также нет. Ключевые моменты:

• Стоимость строительства напрямую зависит от технологий и материалов;
• Ориентировочная цена на просторный каркасник в 140-150 м2 — 3 млн. рублей. На кирпичное здание той же площади — 7-9 млн. рублей. Столь существенная разница — не только из-за самих материалов. Но и из-за того, что кладка кирпича — более долгий и трудоемкий процесс.

За сумму в 3.5 млн. рублей и выше, можно приобрести (но не построить) коттедж из кирпича, газобетона или пенобетона в Подмосковье. Однако строение окажется уже не столь просторным — можно рассчитывать на площадь в приблизительно в 100 «квадратов». Важно: если вас интересует престижный район Московской области, то покупка готовой недвижимости обойдется дороже. Цены доходят до сотен тысяч рублей и более. Вариант, который позволит вам сэкономить без потери качества результата — приобретение сравнительно недорого участка и стройка по экономичной технологии.

Юридические и технические нюансы обоих решений

Приобретение дома — легкий процесс, только на первый взгляд. Возможные неприятности, которых можно избежать, оплатив услуги юриста, и «сюрпризы», которые попросту нельзя предугадать:

• Проблемы с правоустанавливающими документами. Пример: у бывшего домовладельца есть несовершеннолетний ребенок, которому принадлежит часть постройки. Если вы совершите куплю-продажу объекта без соответствующего разрешения органов опеки, возможно оспаривание сделки. Даже если суд примет вашу сторону, без потери нервов не обойдется;
• Наличие незаконных строений на участке. Гараж или, предположим, баню, не отмеченную на кадастровой карте, придется сносить за свой счет.

Возведение коттеджа требует согласований в надзорных инстанциях. Однако эти и другие бюрократические вопросы могут взять на себя специалисты «SKN-DOM». От юридических проблем наши клиенты защищены — с каждым заказчиком подписывается официальный договор. Он гарантирует, в том числе, правовую «чистоту» всех условий сотрудничества.

Как выбрать лучший вариант под свой бюджет и цели

Чтобы не ошибиться, выбирая между приобретением готового дома и его стройкой, учитывайте наши рекомендации:

• Если у вас есть специфические или просто конкретные требования к недвижимости, начинайте строительство;
• Если заселиться вам нужно в самые краткие сроки — в ближайшие недели-месяцы, рассмотрите предложения о продаже объектов. Приготовьтесь идти на уступки;
• При малом стартовом капитале, возведение строения — ваше правильное решение. Оно будет дешевле без малейшего ущерба для качества проживания. При необходимости, специалисты «SKN-DOM» помогут оформить ипотеку с первоначальным взносом всего 3-6% в одном из банков-партнеров;
• При желании жить в современном и энергоэффективном доме, верным выбором будет стройка по каркасной технологии.

Если у вас остались вопросы, свяжитесь с нашим администратором. Бесплатная консультация не обязывает к заказу услуг.