Как расположить дом на участке?
Содержание:
1. Основные нормы расположения дома на участке
2. Влияние рельефа территории на размещение дома
3. Выбор расположения дома с учетом сторон света
4. Зонирование территории и размещение строений
5. Санитарные требования и противопожарные нормы
6. Рекомендации по планированию территории
7. Юридические нормы и правовые последствия
8. Краткие итоги
Создать детальную схему мест будущего расположения всех объектов на территории участка, нужно до начала строительства. В плане важно указать, где будет находиться дом, а где — места отдыха, ограждения, хозяйственные и другие нежилые постройки. Планировка должна быть произведена правильно — с учетом законодательных норм и общепринятых требований. Если неверно расположить дом на участке, могут возникнуть проблемы с соседями. В худшем случае, может потребоваться снос строения.
Требования, касающиеся ограждений:
Высота забора — до 1.5 м;
Уровень пускания света — от 50%.
Минимальное расстояние от любых построек до домов:
Если они из камня — 5 метров;
Если они из древесины — 15 метров.
Нормы расстояний базируются на правилах пожарной безопасности. Чем более горючие материалы, тем дальше объекты из них должны находиться друг от друга. Наиболее воспламеняемый и быстрогорящий материал в малоэтажном строительстве — дерево.
До старта строительных мероприятий, важно ознакомиться с классами огнестойкости планируемых для применения стройматериалов.
Основные нормы расположения дома на участке
Главные стандарты в отношении размещения домов на участках касаются пожарной и санитарной безопасности. Кроме того, по законодательству, постройки не должны ущемлять права соседей — заходить на их землю. Важно: СНиП 30.02.97 и СП 30-102-99 регламентируют основные нормы планировки участков и малоэтажного строительства. Ответственность за их несоблюдение устанавливают ст. 9.4 КоАП РФ и ст. 222 ГК РФ. Обязательное расстояние от жилого дома: До границы соседнего участка — 3 метра и более; До границы проезжей части — 3 метра и более; До границы улицы — 5 метров и более. Обязательное расстояние: От высоких деревьев до участка соседей — 4 метра и более; От хозяйственных построек до соседских площадей — 1 метр и более. Измерения необходимо выполнять от ближайшей стены здания, при условии незначительно выступающей крыши. В ином случае — от края кровли. Условия пожарной безопасности и технические правила: Расстояние от жилого дома до сауны или, например, бани — минимум 8 м; При размерах участка 6-12 соток, доля площадок с твердым покрытием — не более 1/3 всей территории. Отдельно стоящий гараж можно расположить вплотную к забору, отгораживающему соседей. Гараж, выступающий пристройкой к дому, должен находиться не менее чем в 1 м от соседских границ.Влияние рельефа территории на размещение дома
Если расположение участка — не на равнине, может потребоваться его выравнивание с вывозом «лишней» земли или, напротив, досыпка. Базовые правила застройки при неровном рельефе: Оптимальный тип фундамента — свайный. С таким основанием, здание станет возвышаться над линией почвы с ее выступами и/или углублениями; Обязательная процедура при неровном рельефе — топографическая съемка. Она даст возможность точно понять, нужно ли проводить на месте какие-либо земляные работы или приступать к строительным мероприятиям можно сразу — без разравнивания земли; Для устранения перепадов высот, выявленных при топографической съемке, может потребоваться насыпь грунта или аренда спецтехники для сглаживания возвышенных мест; При наличии склона, дом необходимо располагать в верхней точке участка. Для защиты фундамента от атмосферных, хозяйственных и других сточных вод, следует предусмотреть систему дренажа и отказаться от обустройства подвала. Если область расположения здания подвержена паводкам и частым осадкам, свайное основание под дом не рекомендовано, а обязательно. Без поднятия постройки над уровнем почвы, есть риск ее затопления. Особенно высок этот риск — в осенне-весенний сезон.Выбор расположения дома с учетом сторон света
Важно учитывать размещение комнат по отношению к сторонам света. За несоблюдение нижеуказанных советов, никакие санкции законом не предусматриваются. Однако если не последовать рекомендациям, проживание в доме может быть некомфортным. Главные особенности, касающиеся сторон света: Восточная сторона, наполняемая по утрам солнечными лучами, хорошо подходит под расположение рабочих кабинетов и детских. Западная сторона лучше освещается солнечным светом во второй половине дня. Она идеальна для спален и столовых. Северная сторона дает прохладу (иногда холод) и затемнение, которые могут потребоваться гаражам, кладовым и другим подсобным помещениям. Плюс — комнатам для людей, которые плохо переносят жару. Южная сторона, самая теплая и освещенная на протяжении всего светового дня, особо рекомендована для гостиных, детских и мест отдыха. Избежать перегревания комнат на южной стороне позволят заграждения окон из вьющихся растений, специальные жалюзи типа день-ночь, шторы-блэкаут. Многое зависит от региона. В южных областях России нужно продумывать защиту от слепящего солнца и повышенных температур. В северных областях — от мороза и холодного ветра.Зонирование территории и размещение строений
Специалисты по планировке участков советуют разбивать схему малоэтажной застройки и благоустройства на следующие зоны: Жилая зона — дом и гараж, если он выступает пристройкой; Хозяйственная зона — теплица, хозпостройки, баня; Зона отдыха — веранда, барбекю, бассейн; Садово-огородная зона — сад и огород (их лучше расположить, например, за домом). Если зонирование участка выполнено правильно, зоны для проживания, отдыха и садоводства не станут пересекаться между собой. Дополнительно, отделять их границы друг от друга можно прямыми и/или изогнутыми дорожками. Важно: если на территории участка будет детская площадка, то ее размещение должно быть таким, чтобы ребят было хорошо видно из окон гостиной или кухни.Санитарные требования и противопожарные нормы
Основные стандарты, рассмотренные в начале статьи, касаются комфорта проживания. Санитарные и противопожарные нормы напрямую связаны с безопасностью.| Объект | Минимально допустимое расстояние от жилой постройки |
|---|---|
| Колодец фильтрации | 8-10 метров (важна производительность) |
| Септики, летние душевые | 5-8 метров (учитывают производительность) |
| Строения для птиц, загоны скота, хозпостройки | 15 метров |
| Уличный туалет, свалка отходов, яма компоста | 4 метра |
Степени огнестойкости материалов
Выбирать стройматериал для дома можно на свое усмотрение. Законодательные и строительные регламенты затрагивают лишь минимально необходимое расстояние между строениями. Однако советуем не подходить к вопросам пожарной безопасности легкомысленно и при их выборе, не ориентироваться только на цену.| Группа огнестойкости | Относимые к категории материалы и типы построек |
|---|---|
| IV-а (высшая) | Одноэтажные каркасные здания из профлиста, с горючими утеплителями |
| III-b | Каркасные дома из материалов, обработанных противопожарными пропитками |
| III-а | Каркасные строения, обшитые металлом, негорючим утеплителем |
| III | Деревянные постройки, защищенные штукатуркой, негорючими листами, например, из металла |
| I, II (низшие) | Каменные, бетонные здания с перекрытиями из любых стройматериалов (дерево не снизит огнестойкость строения) |
